Tardiva registrazione del contratto di locazione: il limite temporale della sanatoria ex tunc

Con il provvedimento che si annota, la Cassazione, in relazione ad un contratto di locazione tardivamente registrato e recante una data di inizio diversa da quella effettiva, nel confermare che la tardiva registrazione di questo ne sana la nullità con efficacia ex tunc, compie un’importante precisazione: la sanatoria non opera per il periodo di durata non risultante dallo stesso. Il commento e` diviso in due parti. Nella prima, si illustrano gli orientamenti dottrinari e giurisprudenziali che hanno diversamente interpretato la (per anni controversa) disposizione di cui all’art. 1, comma 346º, l. n. 311/2004. Nella seconda, si spiegano le ragioni per cui, a parere dell’autore, la decisione dell’ordinanza in commento non poteva essere diversa da quella adottata.