Conformità catastale dell'immobile e pubblicità: nullità dell'atto e sistema tavolare

La pronuncia in commento consente di formulare alcune osservazioni in merito all’atto di alienazione im-mobiliare, nullo per inosservanza delle recenti previsioni in materia di conformità catastale, introdotte con il D.L. n. 78/2010, e ai suoi rapporti con i sistemi tavolare e con quello della trascrizione. La nuova disci-plina richiede, in particolare, che l’atto ospiti la menzione dei dati di identificazione catastale, il riferimen-to alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione di conformità allo stato di fatto, ma nulla dice con riguardo alla trascrivibilità o no dell’atto ove manchino tali indicazioni: in assenza di una previsione esplicita, marcate differenze emergerebbero tra la possibilità di eseguire la pubblicità nel sistema di diritto comune, dove la verifica del titolo è puramente formale, e le zone in cui vige il diritto tavolare, dove vi è un giudice che effettua un controllo anche di natura sostanziale e rileva, come nel caso in esame, la nullità dell’atto.