La recente riforma della disciplina del condominio, tra le altre cose ha regolato la responsabilità dei differenti condomini per le obbligazioni contratte dall’amministratore nell’interesse comune. Il che è avvenuto fissando un vincolo solidale tra tali soggetti ma limitando la possibilità di agire del creditore. Il tema è peraltro risalente. In passato la giurisprudenza aveva offerto soluzioni differenziate, confermando in un primo momento e per molto tempo l’esistenza di un vincolo solidale tra i condomini e spingendo poi per la soluzione opposta, vale a dire quella della parziarietà del vincolo. Ovviamente in astratto la scelta dovrebbe essere di politica legislativa, trattandosi di decidere quali siano i soggetti su cui far ricadere il rischio del mancato pagamento da parte di uno o più condomini. Ma, proprio perché fino alla recente riforma mancava una previsione espressa, in passato vi era maggiore spazio per soluzioni differenti volte a favorire uno dei due interessi coinvolti.

La responsabilità dei condòmini per le obbligazioni contratte dall’amministratore

TICOZZI, Marco
2013-01-01

Abstract

La recente riforma della disciplina del condominio, tra le altre cose ha regolato la responsabilità dei differenti condomini per le obbligazioni contratte dall’amministratore nell’interesse comune. Il che è avvenuto fissando un vincolo solidale tra tali soggetti ma limitando la possibilità di agire del creditore. Il tema è peraltro risalente. In passato la giurisprudenza aveva offerto soluzioni differenziate, confermando in un primo momento e per molto tempo l’esistenza di un vincolo solidale tra i condomini e spingendo poi per la soluzione opposta, vale a dire quella della parziarietà del vincolo. Ovviamente in astratto la scelta dovrebbe essere di politica legislativa, trattandosi di decidere quali siano i soggetti su cui far ricadere il rischio del mancato pagamento da parte di uno o più condomini. Ma, proprio perché fino alla recente riforma mancava una previsione espressa, in passato vi era maggiore spazio per soluzioni differenti volte a favorire uno dei due interessi coinvolti.
2013
1/2013
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